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10月22日,越秀地产附属公司武汉康景与北京未来科学城置业有限公司(简称“未来科学城”)组成的联合体,以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块,楼面价2.5万元/平方米,销售指导价6.6万/平方米,浮动8%。
该地块将用于开发二类住宅、社会福利及基础教育用地,并需配建约11,600平方米的托老所和幼儿园,建成后将无偿移交给北京市政府。
越秀地产表示,此次拿地进一步夯实了公司在北京和北方区域的战略布局,也展示了公司对行业和市场的坚定信心。
这是越秀在北京拿下的第五个块地,前四块的总拿地金额达186.4亿元,其中大部分项目是以高溢价率成交。加上此次的地块,越秀地产在北京拿地的花费已达211.7亿元。
北京南部市场竞争激烈,越秀在北京的总体布局偏北部,主要集中在海淀、昌平等板块。
在今年的中期业绩会上,越秀地产董事长及执行董事林昭远表示,今年北京单城销售目标为120亿元,目前已经完成56亿元。未来,越秀会继续保持投资强度,深耕北京。
苹果园越秀天玥售楼处位置010-5361 0555【预约热线年,越秀地产首次入京,联合北京本土国企北京天恒置业拿地并共同打造项目。2022年,越秀地产在北京土地市场颗粒无收。
2023年,越秀地产北京公司开始招兵买马。2月初,投拓出身的董毅正式加盟越秀地产,担任华北区域副总经理,北京公司总经理。跳槽到越秀地产前,他曾是旭辉华北区域集团的总裁。董毅上任后,带队以59亿元一举拿下两宗热门地块。之后,原金地集团北京公司营销总赵峰加盟越秀。
新拿地块将是继梧桐星宸和越秀·星樾两个项目后,越秀地产在昌平区开发的第三个项目。新拿地块距离朱辛庄地铁站约1.8KM。
新拿地块与越秀星樾离得很近,前者在昌平北,后者在昌平南,二者的直线公里。
越秀星樾是昌平去年的热销项目。于2023年4月23日首次取证,官方数据显示,从拿地到首开售罄只用了77天,卖了26.8亿,期房全部售罄。
网签数据显示,该项目批准销售468套,已签约459套,成交均价6.15万元/㎡。当时,周边的次新房源价格在7万元/平方米左右,存在一定的倒挂空间。
如今,越秀星樾的实景现房即将开盘。户型为建面约60-127㎡的一至四居户型,主力户型有94平三居,108平米三居,127平米四居,平均得房率约80%。
梧桐星宸位于沙河高教园板块,3站地铁到达朱辛庄,去年12月首期开盘09、12地块,今年1月加推了10地块,3月又加推了02、03地块,至此期房部分全部开盘。
网签数据显示,2023年12月14日,梧桐星宸首次取证,批准销售374套房源,已签约259套,成交均价5.50万元/㎡;12月26日二次取证,批准销售198套房源,已签约128套,成交均价4.97万元/㎡;今年3月1日三次取证,批准销售406套,已签约93套,成交均价5.04万元/㎡;今年5月10日四次取证,批准销售房源273套,暂无成交信息。
新拿地块周边3公里范围内,竞品项目还有大华启宸府、中海寰宇未来两个项目。越秀的新地块入市将及时为该板块补上新的项目储备。
去年9月23日取证的大华启宸府接近清盘,共有338套房源,目前已签约334套,成交均价约6.2万万/㎡。今年3月16日首次取证的中海寰宇未来共有房源932套,目前已签约397套,成交均价6.23万元/㎡。
而小沙河地块项目成交楼面价较低,相较于销售指导价6.6万/平方米(±8%)来说仍有4万元左右的价差,因此该项目开盘价更为灵活。
除上述两个项目外,越秀在北京还打造了石景山的越秀·天玥、怀柔的越秀天恒·怀山府、海淀的越秀城建·香山樾。
越秀天玥在2023年5月7日取证MK体育官网,,从拿地到开盘用时约90天。开盘后没几天,越秀天玥对外释放了一张海报:开盘热销18亿元。
网签数据显示,越秀天玥批准销售房源382套,已签约357套,成交均价7.11万元/㎡。
怀山府是越秀地产在北京的首秀。该项目在2021年11月26日取得预售证,
成交均价3.43万元/㎡。去年,越秀在北京市场试水豪宅产品,这一次,越秀地产拉来了北京城建,二者共同打造了香山樾项目,这也是越秀在北京站稳脚跟的关键一战。今年7月中旬,林昭远亲自带队拜访北京城建集团并签署战略合作协议。
项目于2023年11月18日取证,416套住宅拿证,面积段162-273㎡四房;今年3月底,又加推24套,主力户型184-193㎡四房。目前已签约153套,成交均价12.26万元/㎡。全盘去化率约36%。
未来科学城成立于2009年8月,隶属于北京市昌平区委,当时公司名为“北京未来科技城开发建设有限公司”。2015年,公司完成集团化改制,更名为北京未来科技城发展集团。2017年,集团更名为北京未来科学城发展集团有限公司。
近三年来看,2021年、2022年、2023年和2024年中期,未来科学城实现营业收入29.64亿元、115.63亿元、62.65亿元、35.74亿元;对应的净利润分别为0.27亿元、0.06亿元、0.02亿元、-0.92亿元;对应的归母净利润分别为0.06亿元、1.24亿元、1.64亿元、-0.58亿元。
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